Глава 648 — Варварский бизнес (1)

Может, я подал предложение слишком уж по-мошеннически.

— Крупные деньги… говорите?

Председатель союза поморщился; в голосе его слышалось явное недоверие.

Будь эти слова произнесены кем-нибудь другим, он, пожалуй, уже велел бы выставить нахала за дверь. Взгляд у него был именно такой.

— Для начала изложите. Каким образом вы намерены эти крупные деньги заработать?

Разрешение хотя бы выслушать я всё-таки получил, и, пока первое впечатление не успело окончательно испортиться, поспешил с пояснениями.

— Воспользуемся случаем и вложимся.

— …Вложимся? Вы присмотрели какую-то торговую компанию?

— Нет. Не в торговую компанию.

— Тогда…?

— В землю Седьмого района.

— В землю… говорите?

Председатель союза отреагировал так, будто перед ним снова несли какую-то дикость, но ничего неожиданного в этом не было.

Я примерно такой реакции и ждал.

В этом мире покупка земли не считалась чем-то особенно привлекательным. Точнее, если рассматривать её как «инвестиционный инструмент», привлекательного в ней было мало.

Во-первых, покупать землю могли только аристократы…

«По сути, это скорее способ получать стабильную ежемесячную ренту».

Большинство аристократов, у которых имелась лишняя земля, сдавали участки и здания и собирали плату.

А вот прибыли от роста стоимости земли — никакой.

И это было естественно.

В этом уродливо устроенном городе, где магический камень заменял все ресурсы, а потребление и оборот шли одновременно, стоимость денег почти не колебалась.

Поэтому недвижимость Лафдонии всегда держалась на пике: не росла и не падала.

Но…

— Ты и сам знаешь: нынешнее положение Седьмого района хуже, чем просто «плохое». Если покупать сейчас, можно выкупить землю почти за бесценок.

— Не слишком ли это простой взгляд? Они ведь тоже понимают, что Седьмой район восстановят в ближайшие годы. Никто не захочет продавать себе в убыток.

Ну, это верно.

Большинство аристократов предпочли бы пересидеть бурю.

При обычных обстоятельствах.

— Не знаю. Может, это ты смотришь слишком просто?

Произошло событие огромного масштаба: Лабиринт закрыли.

И при этом Седьмой район граничит с Бифроном, который заняли силы Ноарка…

— Я слышал, многие дома в последнее время почти ничего не тратят и стараются держать деньги при себе.

Неуверенность в будущем.

И тревога, которая из неё рождается.

Разложив всё это по полочкам, я сказал с твёрдой уверенностью:

— Если поискать, наверняка найдётся немало тех, кто захочет продать. Когда расходы начнут сокращаться всерьёз, предприятия аристократических домов тоже получат сильный удар.

— Действительно… нуждающихся в деньгах станет больше.

Похоже, председатель союза начал соглашаться с моими доводами.

Хотя это ещё не означало, что я его убедил.

— Но всё это касается и нас. Допустим, землю удастся купить за бесценок, однако прибыль от такого вложения мы увидим лишь спустя долгое время, разве нет?

— Верно.

— Как вы сами сказали, барон, сейчас времена такие, что никто не видит даже на шаг вперёд. Ни у меня, ни у всех нас нет возможности спокойно ждать так долго.

Для опытного председателя союза замечание было острым и точным.

Как другие аристократические дома могут продавать землю из-за нужды, так и дома, входящие в Мелбес, сами нуждаются в деньгах.

Значит, вкладываться с расчётом на далёкое будущее они не смогут.

Но…

«Кажется, он уже почти попался».

Я широко ухмыльнулся и понизил голос:

— А если после покупки земли можно будет сразу полностью сохранить эти деньги? Что тогда?

Для председателя союза, всю жизнь прожившего в Лафдонии, этот вопрос наверняка звучал как бред какого-то варвара. Нечто совершенно невозможное.

И его реакция была ровно такой, как я ожидал.

— Это… пустое допущение.

— Пусть так. Всё равно ответь. Если бы это было возможно, что бы ты сделал?

Под моим настойчивым нажимом председателю союза в конце концов пришлось ответить:

— Зачем спрашивать меня? Будь такое возможно, ни один аристократ не отказался бы.

— Хм, вот как?

— Но как это вообще может быть осуществимо? Купить землю — и при этом сохранить деньги. Не существует же способа получить землю бесплатно.

Он пробормотал это скептически, а я ответил твёрдо:

— Существует.

Строго говоря, землю мы получим не бесплатно.

Но способ очень близок к этому.

— Тогда объясните. Что это за способ?

— Сдавать землю в аренду и не брать арендную плату.

Ни помесячную, ни годовую.

— Что? Не брать плату? Да что за вздор—

Вот же любит перебивать.

— Дослушай.

Теперь уже я оборвал председателя союза и продолжил объяснять:

— С купленной земли мы не будем брать ренту. Но вместо этого получим от людей деньги, равные цене участка, и дадим им право свободно пользоваться землёй.

Председатель союза слушал серьёзно, пытаясь понять, к чему я веду, а потом громко фыркнул.

— Ха! Вы хотите заняться покупкой земли через подставных лиц? Это прямо противоречит земельному закону королевства!

Покупка земли через подставное лицо.

Распространённая тайная схема среди богатых торговцев и обеспеченных людей, которые хотели владеть участком.

Проверки почти не проводились, поэтому попадались на таком крайне редко, но если кто-то намеренно вцеплялся в дело — проблемы возникали.

Однако…

— Строго говоря, это не незаконно. При покупке через подставное лицо в договоре обязательно должны быть прописаны вечные права на землю. А я такой пункт включать не собираюсь.

— …В таком случае это, пожалуй, можно истолковать и так. Но кто вообще согласится войти на таких условиях? Куда дешевле и удобнее просто платить ежемесячную ренту.

— Согласятся. В отличие от подставной покупки, где приходится платить почти тройную надбавку, я не собираюсь брать сверху ни единой монеты. К тому же…

— …

— Полученные деньги я верну в полном объёме, когда закончится договор.

— Что?!

К сожалению, председатель союза, всю жизнь проживший в этом городе, совершенно не уловил новую для него идею.

— Вернёте деньги? Тогда они будут пользоваться землёй бесплатно, вообще не платя ренты!

«Неужели это так трудно понять?»

Председатель союза видел в этой схеме только наш убыток, так что мне пришлось потратить ещё немало времени на объяснения.

— Председатель союза, повторю один раз. Слушай внимательно.

То самое, о чём даже корейцы, помешанные на недвижимости, спорят до хрипоты: хорошая это система или дурная.

Почему сдавать по «чонсе» выгодно нам.

* * *

План, который я составил, был очень прост.

Выкупать землю Седьмого района у аристократических домов, которым нужны деньги.

Затем сдавать эту землю торговым компаниям или богачам в бесплатное пользование — за крупный залог.

А потом…

«На эти деньги снова покупать землю».

И повторять то же самое.

Председатель союза, конечно, сомневался, сработает ли это, но после дальнейших объяснений даже этот старик в конце концов признал:

— Действительно… если на разрушенной земле возвести приличные здания, найти желающих заключить договор будет нетрудно. В долгосрочной перспективе это обойдётся им куда дешевле.

При «чонсе» из рук уходит большая сумма.

Но если денег достаточно, с экономической точки зрения «чонсе» гораздо выгоднее.

«Потому что ежемесячной ренты нет».

Всё равно это не тот мир, где за деньги в банке начисляют проценты.

Если мои расчёты верны, найдутся и такие, кто возьмёт кредит в банке и войдёт по «чонсе», считая выплаты по кредиту своей арендной платой…

— Этот вопрос я собираюсь согласовать и с графом Алминусом, главой банка. Могут ли обычные люди получать кредит под залог договора, где я обязуюсь вернуть деньги—

— Э-это… немыслимо…

Когда объяснение продвинулось достаточно далеко, председатель союза пробормотал именно это.

Только теперь его слова звучали совсем иначе.

Прежде он будто осуждал несбыточную чушь; теперь же это было ближе к изумлённому вздоху.

— Ведь большую часть расходов на новые здания вместо разрушенных взял на себя королевский дом!

— Взял.

— Если этот план пойдёт как надо… на сумму, которой хватило бы купить одну небольшую улицу, можно будет скупить весь Седьмой район…!

Как уроженец этого мира, председатель союза, конечно, был немного закостенел в мышлении, но деловая хватка у него имелась отменная. Похоже, он наконец понял суть «бизнеса», о котором я говорил.

Хотя, на мой взгляд, понял всё ещё не до конца.

— Кажется, ты кое-что неправильно понял, председатель союза. Моя цель не в том, чтобы купить весь Седьмой район.

— …?

— Цель — скупить весь Седьмой район и потом продать, когда цена поднимется.

— …!!!

В этом и заключалась главная суть плана.

В самом деле, какой мне смысл покупать землю и всю её отдавать по «чонсе»?

Если цена земли не вырастет, я останусь только в убытке.

Зато если вырастет — прибыль будет огромной.

— Председатель союза, ты ведь тоже знаешь: как только ситуация успокоится и Седьмой район вернётся к нормальной жизни, цены снова станут прежними.

Это была партия с почти гарантированным выигрышем.

Если только во время восстановления ноаркские ублюдки не вылезут за Стену и снова не снесут наш Седьмой район подчистую.

«Э-э…»

Неужели до такого правда не дойдёт?

Чтобы не накаркать, я отогнал тревожную мысль.

— В общем, подумай хорошенько, виконт. Сколько, по-твоему, мы заработаем, когда этот момент настанет?

— ………Что от меня требуется?

«Отлично. Судя по его глазам, убеждать дальше уже точно не нужно…»

Я честно изложил всё, что мне было нужно.

Изначально я не мог провернуть этот план в одиночку без активной помощи старого председателя союза.

Начиная с поиска аристократов, готовых продать землю, и заканчивая деньгами на покупку участков, а также капиталом, который позволит продержаться, пока на земле возведут здания и появятся арендаторы…

Во всём, от первого до последнего шага, мне требовалась помощь председателя союза.

С моими не слишком широкими связями я бы застрял уже на поиске аристократа, который согласится продать землю.

— Повторю ещё раз: если не отдают дёшево — не покупай. В это время, кроме нас, не найдётся ни одного психа, который захочет покупать землю.

— За это можете не беспокоиться. Таких переговоров за свою жизнь я провёл бесчисленное множество.

Да, вот оно.

Дом, существующий тысячи лет, и связи, которые за это время накопились.

А ещё — переговорные навыки, отточенные долгими годами политики и торговли. Председатель союза наверняка покажет именно тот уровень работы, на который я рассчитывал…

— Однако столь важное решение прямо сейчас принять трудно. Я ещё подумаю и свяжусь с вами.

В самом конце председатель союза осторожно попытался отступить на шаг, но я спокойно кивнул.

Потому что уже видел: глаза у него загорелись.

— Хорошо.

Он наверняка свяжется со мной в ближайшее время.

* *

Создать в Лафдонии систему «чонсе».

Это наверняка принесёт мне солидную прибыль.

Единственное, что меня беспокоило, — не будет ли такая капиталистическая выходка выглядеть слишком уж похоже на проделку злого духа…

«Никакой особой технологии тут нет. Саму систему «чонсе» может придумать кто угодно».

Разумеется, кореец, знающий, что такое «чонсе», мог бы заподозрить неладное, увидев мои действия.

Но…

«Всё равно корейцев здесь только трое».

Ли Бэкхо, Хёнбёль и я.

А все трое и так уже знают, кто я такой.

Конечно, где-то в этом мире могут скрываться и другие корейцы…

Но такой риск стоило принять.

Я уже не тот прежний я, который дрожал перед охотниками на злых духов из Тайной службы безопасности.

Сейчас у меня есть хотя бы минимальные средства защитить себя.

И, что важнее, я заранее подстелил кое-какую соломку.

— Скажите… всё это родилось в голове барона Янделя?

— Да быть такого не может! Этот способ придумала наш генеральный секретарь администрации! Видимо, пока строила дома на священной земле, у неё отлично заработала голова именно в эту сторону!

— Служащая администрации Шабин Эмуор, говорите?

— Именно. Недавно её повысили.

— …Решительно не понимаю. То ли такие таланты по счастливой случайности собираются вокруг барона Янделя… то ли они раскрываются именно потому, что оказываются рядом с вами.

В его взгляде, когда он произносил эти слова, мелькнуло что-то вроде зависти, и мне стало даже немного неловко.

Но опытный воин не упускает ни одной возможности.

— Кто знает. Теперь сможешь сам это проверить.

Я широко ухмыльнулся и добавил завершающую фразу:

— Ведь ты теперь тоже мой человек.

Удивительно, но на стариков, прошедших огонь, воду и медные трубы, такие эмоциональные слова действуют особенно хорошо.